Immobilienmakler Berlin Brandenburg

Andreas Buhlig 

Immobilien verkaufen ist Chefsache. Ich bringe ihre Immobilie zum Notar.

Schön das Sie hier sind. Vielleicht haben Sie meinen Flyer gelesen oder sind über die Google Suche auf mich aufmerksam geworden. Mein Name ist Andreas Buhlig. Ich bin Immobilienmakler seit 31 Jahren spezialisiert für Berlin und Brandenburg und habe bereits über 1000 Immobilien vermittelt. Sie wollen Ihre Immobilie als Eigentümer sicher, schnell und profitabel verkaufen? Sie wollen sich unverbindlich und kostenlos vorher beraten lassen? Bei Beauftragung durch Sie als Eigentümer habe ich schon ein umfangreiches Netzwerk und meine langjährigen Erfahrungen, Fach- und Marktkenntnisse und mein Verkaufstalent haben auch komplizierteste Vermittlungen zum Erfolg gebracht. Ich arbeite ausschließlich auf Erfolgsbasis. Profi Makler für den Verkauf gesucht? Kontakt



Jetzt meine Immobilie verkaufen?

Warum soll ich meine Wohnung, mein Haus, mein Grundstück oder Anlage Immobilie verkaufen ?! Weil es langsam ungemütlich wird für Immobilien Eigentümer in Deutschland. Die Corona Krise wird auf die Wirtschaft einen sehr negativen Einfluss haben. Die Kreditwürdigkeit der Kaufinteressenten sinkt. Also auch die Nachfrage. Die Preise werden langsam sinken.

Was kommt noch auf einen Immobilien Besitzer zu: Bauzinsen steigen + Höhere Heizkosten + Höhere Grundsteuer + Niedrige Mieteinnahmen durch „Mietendeckel und Mietpreisbremse“  +  höhere Umwelt Auflagen für Heizungen und Dämmung an Gebäuden  + Deutschland (auf Vorschlag der OECD) plant die Abschaffung der Steuerfreiheit bei Verkaufsgewinnen von selbst genutzten Immobilien und den Wegfall der Steuerfreiheit bei Wertzuwächsen nach 10 Jahren bei vermieteten Immobilien... Das kann dann einen Ertragsverlust bei positiven Renditen von bis zu 42 % bedeuten + Verbot der Umwandlung  von Miet- in Eigentumswohnungen ab 2020. Internationale Investoren verlassen bereits,  auf Grund der Corona Krise und der noch hohen Ankaufspreise und neuen Plänen und Auflagen am Bau und Vermietung Berlin. Vermietete Eigentumswohnungen werden im Preis stark fallen, leere Wohnungen im Preis stabil bleiben und die Nachfrage sogar in Großstädten anziehen.

Aber dank der Klima Auflagen und Kosten werden die Preise auch dort nicht mehr gewinnbringend sein. Ein Ende des Booms scheint erreicht. 

Warum mit Buhlig Immobilien verkaufen?

Immobilien verkaufen ist Chefsache. Ich kenne den Berliner Markt als Immobilienmakler seit 31 Jahren und weiß, was Sie als Eigentümer für Ihre Immobilie verlangen können. Wir können einen realistischen Maximal Verkaufspreis festlegen. Eine Immobilie zu verkaufen, bedeutet einen immensen Arbeits- und Organisationsaufwand. Ich koordiniere alles, organisiere Besichtigungstermine und bin zudem oft auch abends und am Wochenende erreichbar. Am Ende präsentierte ich Ihnen den optimalen Käufer. Ich kann jede Immobilienanzeige genau auf die Zielgruppe zuschneiden und finde so in angemessener Zeit den optimalen Käufer. Dazu nutze ich die jeweils passenden Kanäle, um das Angebot zu verbreiten – von Immobilienportalen und Zeitungen bis hin zu Verkaufsbroschüren. Oft habe ich bereits Kontakt zu potenziellen Kaufinteressenten. Ich sehe außerdem, welche Möglichkeiten und versteckten Vorzüge in der Immobilie stecken und wie man diese vermarkten kann. Jeder Verkäufer geht emotional bei Gesprächen mit Käufern über seine Immobilie vor. Das kann von Nachteil sein und sich gerade beim Verkauf negativ auf den zu erzielenden Preis auswirken.

Ich bin dagegen objektiv und haben die nötige Distanz zu Ihrer Immobilie. Auch unangemessene Fragen kann ich professionell beantworten, den Umgang mit schwierigen Kunden bin ich gewohnt. Wer eine Immobilie verkauft, benötigt einige Unterlagen und sollte sich daher mit der aktuellen Rechtslage auskennen. Verkäufer werden bei der Zusammenstellung aller wichtigen Unterlagen für den Verkauf unterstützt. 



Wie verkaufe ich ihre Immobilie ?

* Sie brauchen keine Kenntnisse zum Immobilienrecht, Baurecht, Steuerrecht, Vertragsrecht

* Kein Geld und Zeit verschenken durch eine falsche Einschätzung vom Wert Ihrer Immobilie

* meine durchschnittliche Verkaufsdauer 49 Tage

* Wunschpreis wird oft erreicht oder überboten

* Notartermin innerhalb 1 Woche realisierbar

* keine Angebotspreise sondern reale Vergleichs-Verkaufspreise, die möglich sind

* Sachverständigen Gutachten auf Anfrage

* Energieausweis auf Anfrage, bei Allein-Beauftragung gratis dazu

* Ich stelle alle Unterlagen mit Ihnen, die für den Verkauf relevant sind, zusammen

* umfangreiche Kundendatenbank mit persönlichen Kontakt

* Über 1000 Vermittlungen hier bereits realisiert

* 31 Jahre Markterfahrung 

* Objekte werden professionell präsentiert und vermarktet

* Exposé, Foto Agentur, Drohne u.a. Anzeigen, Flyer etc. Algorithmen für die Vermarktung

* Partner von Immoscout24 , Immowelt und Immonet u.a.

* geschulter Immobilienmakler


Aktuelle Lage Immobilienmarkt Berlin Brandenburg

Aktuell legt ein unsichtbares Etwas, genannt Corona Virus, die Weltwirtschaft lahm. In den Büchern der Banken sinken gerade die Beleihungswerte der Immobilien. Internationale Anleger benötigen eigene Mittel um zu reagieren und prüfen den Verkauf Ihrer Immobilie. Die Preise für gewerbliche Immobilien und vermietete Wohnungen und Häuser werden sinken. Laut Gutachterausschuss wurden im ersten Halbjahr 2020 ca. 30.000 Immobilien in Deutschland angeboten und nur ca. 6000 verkauft. Einzig und allein Einfamilienhäuser, bezugsfreie Wohnungen und Grundstücke für Einfamilien- und Reihenhäuser lassen sich zur Zeit noch gut verkaufen. Kurzarbeitergeld und Entlassungen werden die Kreditwürdigkeit der Kauf Interessenten verschlechtern. Das führt dazu das Käufer mit höherer Liquidität abwarten ob es noch billiger wird. Wie an der Börse nur zeit verzögert. Die Immobilienlage in Berlin und Brandenburg verschlechtert sich. Darüber hinaus wurde der sogenannte Mietendeckel in Berlin beschlossen. Bei Google kann man jetzt "Mietendeckelrechner" eingeben und sehen wie die Mieten neu berechnet werden müssen. Vermieten soll attraktiver gemacht werden? Meine Prognose: Der offizielle Bestand von Mietwohnungen wird weiter sinken. Angebot bei Immobilienscout24 aktuell ca. 1527 Mietwohnungen in Berlin (April 2021), 2015 waren es ca. 7500 Mietwohnungen. Ein hart umkämpfter Markt "unter der Hand" wird neu entstehen. Viele Eigentümer werden verkaufen wollen oder müssen.  

Allerdings: Bezugsfreie Wohnungen für den Eigenbedarf werden preislich sehr viel besser vermarktet werden können, denn alle die keine Mietwohnungen finden, werden die Option eines Kaufes anstatt Mieten in Erwägung ziehen (müssen). Vermietete Wohnungen sind preislich bis zu 30 % günstiger und liegen leider zur Zeit (04/21) wie Blei in den Regalen. Interessenten gibt es wenige. Eigenbedarf kostet Nerven und Zeit. Geld anlegen mit Mietendeckel macht zur Zeit nicht glücklich. 

Zusätzlich kommen diese vorhandenen oder geplanten Grausamkeiten für Ihre Immobilie: *Bauzinsen steigen (März 2021)* Mietendeckel reduziert stark die Rendite * höhere Grundsteuer * wesentlich niedrige Mieteinnahmen * Nicht Absenken der Miete = eine Ordnungswidrigkeit * Strafen bis zu 500.000,- Euro * höhere Umweltauflagen * OECD empfiehlt die generelle Abschaffung der Steuerfreiheit bei Verkauf von selbst- und fremdgenutzten Immobilien * Privatleute haben am 2.5.2020 im Bundestag eine Petition (Nr.110505) eingebracht, die das genau fordert * Verbot Umwandlung Miet- in Eigentumswohnungen * Einführung "Bodenwertzuwachssteuer" * Enteignungen * Corona Soli * Verbot von Bau neuer Eigenheime (Grüne 2021) . Erste Anzeichen eines Wandels? Eindeutiges JA. Die Mieten und die aktuellen Kaufpreise in Berlin stehen heute in einem negativen Verhältnis oder können "notleidend" werden. Ich denke, jetzt ist die Zeit gekommen zu verkaufen für all die mit dem Gedanken spielen. Der Zenit ist erreicht. Motto: Verkaufe wenn Andere noch anstehen um zu kaufen. Immobilien verkaufen ist Chefsache. Ich bringe Ihre Immobilie zum Notar:  Realisiere deine Gewinne! JETZT!