Friedenau 2-3 Zi.Wohnungen vermietet



Das Wohnhaus in der Offenbacher Straße 27 wurde ca. 1910 im Jugendstil erbaut und auf einem Grundstück von ca. 1.225 m²
errichtet. Das fünfgeschossige Gebäude mit zwei angrenzenden Seitenflügeln ist eine wahre Altbaurarität. Typische Altbaudetails und Jugendstilelemente wie Erker, Stuckdecken, Dielenböden oder Doppelkastenfenster verleihen dem Objekt seinen historischen
Charme. Der begrünte Innenhof ist nach Südwesten ausgerichtet. Alle Wohneinheiten haben einen zugeordneten Kellerraum. Eine Gasetagenheizung sichert die Wärmeversorgung, die Bereitstellung von Warmwasser erfolgt mittels zentraler Warmwasserversorgung.Die Wohnungen sind in einem guten bis sehr guten Zustand mit überwiegend Parkett- und Dielenfußböden.
Die Badezimmer und Küchenbereiche sind ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Es besteht ein 10 jähriger Kündigungschutz ab Verkauf.

Der  Endenergieverbrauch 248 kWh/(m²*a)

Überarbeitung und farbliche Neugestaltung der hof- und
straßenseitigen Fassaden
• Überarbeitung der vorhandenen Fensterbänke sowie Balkone und
Neuerrichtungen von weiteren Balkonreihen (hofseitig)
• Instandsetzung der Elektrik erfolgt bis zum Sicherungskasten
• Gasleitungen werden geprüft und teilweise bis zu den
Anschlusspunkten zum Sondereigentum erneuert
• Das vorhandene Kessel- und Abgassystem der zentralen Warmwasseraufbereitung,
sowie alle Kaltwasser- und Abwasserleitungen
werden erneuert
• Komplettüberarbeitung der Treppenhäuser, einschließlich farblicher
Neugestaltung aller Aufgangs- und Wohnungseingangstüren, der
Geländer, Beleuchtung und Verlegung neuer Treppenhausbelege,
sowie ein neues Klingeltableau
• Gärtnerische Neugestaltung des Hofbereichs

FRIEDENAU WOHNUNG DATEN


Art 6 Wohnungen
Altbau/Ausbau

ca. 1900

Wohnfläche ca. 69 bis 72 qm
Zimmer 2 oder 3
Balkon ja
Etage 1.,3.und 4
vermietet ja, Rendite 1,54% bis 2,3 %
Zustand IST Zustand
Kaufpreis ab 245.000,-
Käufer Maklercourtage provisionsfrei