2 MEhrfamilienhäuser voll vermietet in Wilhelmshaven  incl.pos. Bauvorbescheid für noch mehr wohnraum

Wilhelmshaven Mietwohnhaus

Alles auf einen Blick

Immobilie 2 Wohn-Geschäftshäuser
Baujahr ca. 1895
Lage nebeneinander
Zustand renoviert, Dach neu gedeckt 2020, Rückfassade neu 2021
Wohnfläche gesamt ca. 695 m²
Gewerbefläche gesamt ca. 359 m²
Gesamt vermietbare Fläche IST ca. 1054 m²
Wohneinheiten IST 15
Gewerbeeinheiten IST 4
Gesamteinheiten IST 19
PKW Stellplätze IST 15
PKW Garagen IST 7
Energieausweis (2020) Verbrauch 182,2 und 136,2 kwh/(m²*a)
Jahresnettokaltmiete IST 2021 83.836,- Euro (voll vermietet)
pos.Bauvorbescheid 2021 DG Wfl. neu ca. 280 m²
Gesamtfläche nach Ausbau ca.1305 m²
Wohnflächen nach Umbau Gewerbe zu Wohnen ca. 1305 m²
DG Wohneinheiten Soll 9
Gesamteinheiten Soll 28
Jahresnettokaltmiete SOll nach Umbau 112.000,- Euro
Kaufpreis 1.200.000,- €
Provision vom Käufer 5,95 % incl. MwSt.

Kurzbeschreibung

In sehr guter Wilhelmshaven Lage, dicht der Fährbrücke, der Einkaufsstraße mit Einkaufszentrum und in fußläufiger Lage zum Fernbahnhof Wilhelmshaven bieten wir ihnen 2 Mehrfamilienhäuser zum Kauf an. Die zum Kauf angebotenen Immobilien liegen im zentrumnahen Ortsteil Bant.  Durch die einmalige Verbindung von Infrastruktur und den nahgelegenen Bahnhof und dem Seehafen, entsteht ein hoher Wohnwert in dieser attraktiven Lage. Seit dem 23.8.21 liegen positiv beschiedene Bauvorbescheide für dem Ausbau der Dachgeschosse und für den möglichen Umbau des Gewerbes in Wohnen vor. Genehmigt  wurden ca. 280 m² neu zu erstellender Wohnfläche mit ca. 6 Wohnungen im Dachgeschoß. Darüber hinaus wurde der Umbau des Gewerbes zu Wohnen genehmigt. Somit könnte bei Ende Befristung des Gewerbes ein schneller Umbau zu neuen Wohnungen je nach Bedarf ermöglicht werden.

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