2 MEhrfamilienhäuser in Wilhelmshaven  incl.pos. vorbescheid für dachausbau und gewerbe zu wohnen

Alles auf einen Blick

Immobilie 2 Mehrfamilienhäuser
Baujahr ca. 1923
Lage nebeneinander
Wohnfläche gesamt ca. 695 m²
Gewerbefläche gesamt ca. 330 m²
Gesamt vermietbare Fläche IST ca. 1025 m²
pos.Bauvorbescheid 2021 DG Wfl. neu ca. 280 m²
Gesamtfläche nach Ausbau ca. 1305 m²
Wohnflächen nach Umbau Gewerbe zu Wohnen ca. 1025 m²
Energieausweis (2020) Verbrauch 182,2 und 136,2 kwh/(m²*a)
Wohneinheiten IST 15
Gewerbeeinheiten IST 4
PKW Stellplätze IST 17
DG Wohneinheiten Soll 9
Gesamteinheiten IST 19
Gesamteinheiten Soll 28
Jahresnettokaltmiete IST 80.000,- Euro
Jahresnettokaltmiete Soll 112.000,- Euro
Kaufpreis  1.360.000,- €
Provision vom Käufer 5,95 % incl. MwSt.

Kurzbeschreibung

In sehr begehrter Wilhelmshaven Lage, dicht der Fährbrücke, der Einkaufsstrasse mit Einkaufszentrum und in fußläufiger Lage zum Fernbahnhof Wilhelmshaven bieten wir ihnen 2 Mehrfamilienhäuser zum Kauf an. Die zum Kauf angebotenen Immobilien liegen im nachgefragten Ortsteil Bant.  Durch die einmalige Verbindung von Infrastruktur und den nahgelegenen Bahnhof und dem Seehafen, entsteht ein hoher Wohnwert in dieser begehrten Lage. Seit dem 23.8.21 liegen positiv beschiedene Bauvorbescheide für dem Ausbau der Dachgeschosse und den bei Leerstand möglichen Umbau des Gewerbes in Wohnen vor. Genehmigt  wurden ca. 450 m² neu zu erstellender Wohnfläche mit ca. 6 Wohnungen. Darüber hinaus wurde der Umbau des Gewerbes zu Wohnen genehmigt. Somit könnte bei Leerstand des Gewerbes ein schneller Umbau zu neuen Wohnungen je nach Bedarf ermöglicht werden.

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