Immobilienpreise Berlin und Umland

Immobilienmakler Nord Berlin

Die Immobilienpreise befinden sich in Berlin auf einem sehr hohen Niveau und bewegen sich seit Anfang des Jahres nicht mehr. Die Mieten steigen ebenfalls nicht mehr, tendieren sogar etwas abfallend. Die Aktienmärkte drehten ins Plus seit Januar, trotz China Krise, und zum Ende 2020 sollten die Zinsen wieder steigen und die Anleihekäufe der EZB werden eingestellt. Die Notenbank in Amerika hat die nächste Zinsanhebung aber gerade gestoppt. Die Immobilienpreise werden bis Ende 2019/20 entsprechend gehalten oder etwas nachgeben. Das passiert immer langsam und beständig.

Meine letzten Immobilienverkäufe erzielten in Berlin Prenzlauer Berg einen Preis von 4240 Euro pro qm Wohnfläche bei einer vermieteten Altbau Wohnung mit Stuck und großen Balkon. Für nicht vermietete 3 Zimmer Wohnungen wird langsam aber sicher im Innenbereich von Berlin mehrmals die 5000 Euro pro qm überschritten. Wir denken 6000,- Euro/m² wird Normalzustand bis 2020. Nur im Citybereich !

Ein Grundstücksverkauf erreichte einen Preis von ca. 500 Euro pro qm Bauland im Villenviertel von Kleinmachnow, an der Stadtgrenze südlich von Berlin. In der Wohnungsvermietung werden in einem Neubau in Friedrichshain Mieten von 17 Euro kalt pro qm erzielt. Wohnungen am Rand im Neubau kosten mittlerweile bis zu 13 Euro kalt pro qm. Tendenz seitwärts und leicht abwärts. Wohnungen in der Innenstadt werden allerdings seit August 2018 schwieriger vermarktbar...ab 17 Euro kalt bei Miete oder 5000 Euro pro qm bei Kauf sinkt die Nachfrage rapide....Dreht der Markt ?! Die EFH Hauspreise pendeln sich bei ca. 4300 Euro pro qm ein. Der Zustand muss neuwertig/saniert sein. Villenlage bevorzugt. Stadtrand Gebiete eher etwas schwächer. Ich habe hier Verkaufstalent bei 2 Verkäufen in 2018 bewiesen. Teilweise 25 % über Markt verkauft.

Mietwohnhäuser verkaufen sich heute für das 30-fache oder 3000,- Euro pro qm. Ausnahme die City um den Kudamm oder Potsdamer Platz. Da geht noch mehr. Baugrundstücke in der Innenstadt sind sehr gefragt und entsprechend sehr teuer. 

Ich denke nur ein Ereignis von außen ...oder Kevin Kühnert wird Bundeskanzler ...wird zum plötzlichen Platzen der Immobilienblase führen. Ansonsten beginnen die Preise gerade moderat die Überhitzung zu beenden.

 

EZB-Bankenaufsicht: Immobilien-Crash könnte nächste Finanzkrise auslösen(wallstreet-online.de)

Warum Immobilien und Gold keine gute Geldanlage sind (Spiegel.de) Die Immobilienparty ist bald vorbei (Welt Online 19.12.18) Findet der Immobilienboom jetzt ein Ende (22.2.19)

Entwicklung der Immobilien Preise bis 2020 in Berlin und Umland und die Chancen

In Berlin und im nahen Umland ist 2019 ein Gefühl aufgekommen, der einen Schuldigen braucht für die hohen Ankauf- und/oder Mietpreise für Immobilien in Berlin. Makler, Notare und gierige Immobilienbesitzer sind im Fadenkreuz der Politik. Die planen jetzt die Enteignung von Immobilien. Stellen Sie sich vor in ihrem Freundeskreis stimmen alle auf der Geburtstagsparty ab, Ihre private Immobilie zu enteignen. Geht nicht !? Deutsche machen alles sehr konsequent. In die gute und schlechte Richtung, von der nur sie glauben es ist gut für alle. Es gibt allerdings über 3000 Bauvorschriften, Bauämter die Bauanträge massenweise ablehnen und ein Tempelhofer Feld, so groß wie eine Kleinstadt, man schätzt Potenzial für 200.000 Wohnungen, das nicht bebaut werden darf. Grunderwerbssteuer 6 % vom Kaufpreis in Berlin, in Brandenburg 6,5 %. 

Die Zinsen zum Erwerb von Wohneigentum sind radikal gesenkt worden, so stiegen auf der anderen Seite die Ankaufspreise und Mieten. Jedoch durch Ankaufsteuern und Abgaben und Auflagen wurden Miet und/oder Eigentum nicht wirklich preiswerter.  Die breite Masse der Deutschen hat noch immer keinen Immobilienbesitz. Da ist letztlich Frustration und Ärger auf Mieterseite und Kaufinteressentenseite vorprogrammiert. Um uns herum in Europa hat die Mehrheit eine eigene Immobilie. Ca. 50 % meiner Käufer ist daher auch aus dem Ausland. Sie restlichen 45 % kommen aus der alten Bundesrepublik und 5 % aus den neuen Bundesländern. Sollten diese an Ihre Geld wollen, gibt es eine Verkaufswelle die die Preise entsprechend der Verteilung drücken wird.  In Großbritannien sind nach dem Brexit auch die Preise für Immobilien gefallen.  Auch in den USA beginnt sich der Markt zu "drehen". 

Die einzigen Chancen für Erwerber von Wohneigentum liegen heute einzig und allein zu warten auf den " Big Bang" am Immobilienmarkt. Bis 2020 oder kurz danach sollte es fast alle Anlageklassen treffen. Ich werde hier ständig aktualisieren. Für Verkäufer ist jetzt die Zeit gekommen ihre Gewinne zu realisieren. Sagen Sie nicht, ich habe Sie nicht freundlich darauf hingewiesen. 


3 Empfehlungen für ihre Immobilie in Berlin und Umland

1. Wenn Sie zu den Glücklichen gehören die jetzt verkaufen, dann rate ich Ihnen, sich einen Makler auszusuchen, der ein kleines Büro hat und daher sehr zielstrebig und mit Elan Ihre Immobilie mit Verkaufstalent vermarkten kann. Größere Büros sind eher träge und satt. Oft werden hier alle Makler Klischees wie Arroganz und Gier erfüllt. Die erfolgreichen Makler arbeiten nicht in großen Büros , sondern arbeiten auf eigene Rechnung. In großen Büros verdienen 90 % der Mitarbeiter wenig, da Sie keine guten Verkäufer sind und 10 % verdienen gut, gründen dann aber zu 100 % ihre eigenen Unternehmen und bekommen dann auch 100 % des Honorars. 

 

2. Wenn Sie alleine den Verkauf beginnen, beachten Sie, dass in erster Linie etliche Makler und manche Kunden (Makler, die sich als Kunden ausgeben) Ihnen ihre Zeit stehlen. Machen Sie nicht den Fehler und bereiten Sie sich nur mit vollständigen Verkaufsunterlagen auf das Anbieten der Immobilie vor. Verhandeln Sie möglichst bei mehreren Interessenten, mit nur maximal 3. Eine Finanzierungsbestätigung einer Bank des Interessenten ist immer als Eintrittskarte den anderen Mitbewerbern vorzuziehen. 

  

3. Ist ein Käufer gefunden, nehmen Sie lieber jemanden, der nicht beim Notar wieder mit den Verhandlungen von vorne beginnt. Käufer dieser Kategorie sind eigentlich schnell zu erkennen.


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