Vier Verkauftipps vom Profi


Tipp 1: Vorbereitung

Wichtig bei einem guten Verkauf ist es, nicht planlos vorzugehen. Denn das nicht zu tun, kostet Zeit und Geld. Eine Immobilie, die zu lange und zu schlecht in der Vermarktung ist, wird am Ende zu preiswert verkauft werden (müssen). Bereiten Sie sich darauf vor, das Käufer günstig einkaufen wollen. Man versucht, von privat und provisionsfrei ein Objekt zu erwerben. Ziel ist es, zu sparen. Der Verkauf läuft doch auch so vermeintlich schnell ab. Oft wurde dann aber zu günstig verkauft und Sie machen einen Verlust. Bereiten Sie das Objekt also unbedingt vorher auf alle Eventualitäten vor! Sollten noch Renovierungsarbeiten durchgeführt werden?  Wie kann ich die Immobilie am Besten präsentieren, mit nicht zu großem Aufwand? Ist es steuerlich sinnvoll jetzt zu verkaufen? Bei einer Scheidung oder Erbschaft gibt es viel zu beachten... . Bei welcher Zielgruppe erreiche ich den besten Preis? Nichts ist schmerzhafter zu erfahren, es gäbe Andere, die wesentlich mehr bezahlt hätten.


Wohnung verkaufen

Tipp 2: Vollständige Unterlagen

Bei einem Immobilienverkauf sollten ALLE Unterlagen vor Beginn der Vermarktung vorliegen. Das Fehlen von wichtigen Unterlagen erzeugt Misstrauen und kann den Ablauf stören und zum Abbruch der Verhandlungen führen. Auf Zweit- und Drittinteressierte macht das eher keinen guten Eindruck. Spätestens die finanzierende Bank möchte umfangreiche Unterlagen. Den aktuellen Grundbuchauszug, Lageplan/Flurkarte, Wohnflächenberechnungen,  Versicherungspolicen, Energieausweis , Baulastenverzeichnis,  Teilungserklärung , Abgeschlossenheitsbescheinigung,  Mietvertrag, Eigentümerprotokolle usw. usw.  Wichtig auch ist die steuerliche Komponente. Auf der sicheren Seite sind Sie heute nach 10 Jahren Haltefrist bei Verkauf. Auch bei Scheidungen wäre das die sichere Alternative. Meistens ist eine Person schon aus den Haus ausgezogen und die 3 Jahre Frist bei Selbstnutzung greift möglicherweise nicht mehr. Lassen Sie sich beraten. Sind alle Dokumente vorhanden, kann ein Marktwert Ihrer Immobilie besser bestimmt werden und die Vermarktung läuft profitabler ab. 

Immowelt

Tipp 3: Richtige Käufersuche

Zu einem guten Immobilien Verkauf gehört auch ein guter Käufer. Am Besten der  Meistbietende. Wo finde ich diesen? Für Verkäufer sind Makler eigentlich ihre besten Freunde. Diese kennen bereits durch andere Geschäfte passende Interessenten. Auch werden diese vorab von Maklern auf deren ernsthaftes Interesse und finanziellen Seriosität geprüft. Ich bin seit 33 Jahren auf dem Markt präsent und habe somit alle guten Möglichkeiten durch Marketing und Immobilienbegutachtung und Kontakt zu Bauämtern und Architekten, ein Objekt wesentlich aufzuwerten und so höherpreisig zu vermarkten. Ich erziele bis zu 40 % mehr als private oder gewerbliche Investoren geboten hätten. Die passenden Kunden habe ich oder finde Sie gezielt. 33 Jahre im Beruf und über 1000 Vermittlungen sei Dank.


Haus verkauf

Tipp 4: Profitabel verkaufen

Bis ein Käufer gefunden ist, vergehen etliche Besichtigungen. Meist kommen Menschen, die man gut und gerne als "Touristen" bezeichnen könnte. Im Beisein von wirklich interessierten Kunden  machen diese ihr Objekt  vor versammelter Mannschaft schlecht.  Manche Käufer bewerten ihr Objekt nie nach der Arbeit und Zeit, welche Sie mit Herzblut investiert haben.  Von dem Geld, welches Sie investiert haben mal ganz zu schweigen. Mit einem Makler können Sie sich das ersparen.  Dieser organisiert sogar mit Ihnen unsympathischen Menschen einen Verkauf. Sympathische Menschen zahlen manchmal nicht den maximalsten Preis. Makler betreiben ja keine Heiratsvermittlung und können Ihnen sehr viel professioneller  Unannehmlichkeiten ersparen. Makler organisieren auch besser mit einem Notar den Abschluss eines Verkaufes. Probleme und Unwägbarkeiten werden gezielt umgangen. Nach einer Beurkundung können für den Verkäufer auch Steuern  anfallen. Kostenlose Objekt Begehung buchen.

Notar



Wir bringen Ihre Immobilie zum Notar